实力品牌 口碑背后的秘密

　　【中国品牌建设网3月15日网讯】营销大师菲利普·科特勒说：品牌的意义在于企业的骄傲与优势!目前，在不断的市场洗牌之下，房地产的“二八效益”也愈发明显。在楼市的品牌效益越来越凸显之时，品牌的竞争也前所未有地白热化。作为品牌的重要支撑力量，口碑也越来越成为购房者对地产品牌认可的重要一部分。品牌与口碑相互作用，在本次天府地产口碑榜中，一线品牌房地产企业占据了大多数，也反映了成都楼市的情况。

　　实力

　　品牌的广度口碑的强度

　　在激烈的楼市竞争中，房地产企业的扩张，也是房产品牌的扩张，也是口碑的强度。实力是支持地产品牌价值的首要因素之一，它既是品牌价值扩张的承载，也是房企发展的支撑。

　　2011年，万科成为中国首个年销售超“千亿”的房企。2012年，绿地、保利也加入了“千亿”房企俱乐部，而恒大、中海、万达也成为“千亿”房企的“预备队”。成都市场，同样是“千亿”房企驰骋的战场。2009年业界还在感叹年销售额超的40亿房企还是“三缺一”，到2012年，保利以签约金额90亿、备案金额71.88亿元的业绩独领风骚，万科、中海备案金额均超过了50亿，蓝光、华润、龙湖备案金额均超过了45亿，蓝光在全川的认购金额更达到120亿。成都楼市向品牌开发商集中的趋势越来越明显。

　　2013年的成都楼市攻势已经打响，多盘齐发已经成为品牌开发企业的常态，整个成都楼市也都在等待百亿房企的诞生。

　　2012年，绿地集团在成都楼市的江湖地位有口皆碑，品牌度直线上升，每一次的楼市举措不但影响着成都人居住的改变，也影响了整个城市的生活方式。2013年，作为世界500强实力的房企，其强大的品牌建立和强势的扩张能力自然不容小觑。今年绿地在成都仍然多盘齐发，继续给城市带来更多惊喜，其对生活方式的倡导，正是对品牌价值最好的注脚。

　　本土龙头蓝光去年凭借coco系楼盘的成功再次展现了“蓝光”速度。并且一直在积极拿地，上周五，蓝光又拍下青龙场地块。蓝光正在向着9年千亿的目标疾驰。万科在成都发展一直颇为平稳，在去年“刚需”货源即将断炊时，也开始了在成都的拿地，今年的万科也将是新盘连连。另外一些品牌房企将重心放在了现有的项目和地块上，中海城南华府、龙湖金楠天街、华润幸福里都将是这几个房企深耕的重点项目。

　　产品

　　品牌的深度口碑的来源

　　相对于实力，产品的好评度更成为企业口碑的来源，也是品牌吸引力的基石。品牌房企开发的楼盘，已经成为品质楼盘的代称。在专业化生产、统一标准下，加上实力的保障，品牌房企的产品在节约了成本之下，更保证了质量。在品质之外，不管是全国还是成都房地产市场，一线开发商在产品的理念和创新上都有引领了楼市的方向，而一些特色的房企虽然可能在规模和实力上稍逊风骚，但是在产品的打造上仍然有着自己的坚持和努力。

　　在产品的理念上，品牌房企发挥了行业领导者的作用。产品的专业化运作，产品系的专业化打造都在影响着行业发展。如万科的全精装化战略不仅对中国房地产业向前发展的一次触动，更是对环保和低碳的贡献。蓝光的扩张和开发快速，依靠的是市场对产品的高度认可，性价比也一直是蓝光主流楼盘的“杀手锏”，而这种以刚需为主的产品，是蓝光做民生地产的一贯市场理念。

　　在产品创新上，品牌企业也走在了前列。去年，在成都市场，富力地产在成都的两大项目均在市场上赢得了良好的口碑。富力丽思国际公馆邀请国际大师担纲建筑设计，面积区间90-260㎡，首创11.1米跨层扶梯入户、6米挑高大堂、3000㎡架空泛会所、12000㎡空中花园，这样的产品设计让人们在城市最中心的地方找到了真正的高端居所;富力桃园则产品类型丰富，其精装房更是开创了成都郊县楼盘全项目精装的先河。

　　在拼产品之外，产品的附加值也成为了房企的品牌支撑。不可否认，产品的同质化和可复制性，让楼市竞争格外激烈，很多品牌房企也把物管服务当成了竞争的新阵地。中海在成都13年时间，已经有近3万户、十万人的业主，中海地产在物业服务上也独树一帜，连搬家服务也成为物管的一项服务，另外，每年还举办文艺汇演、摄影大赛等业主活动。物业管理也成为中海中高端物业保值增值的保障。

　　运营

　　品牌的高度口碑的信赖

　　在成都，只要品牌开发商进驻，就会引来一个区域的走高，热度与品牌开发商的多少成正比。不管是万科、龙湖、首创开创建设路崛起的“神话”，还是中海、华润、建发等引发大源组团的“高热不退”，品牌的影响力屡试不爽。在今年的热点板块中，不管是华府板块，还是大面板块，都有三家以上的品牌开发商拿地。只要有了品牌开发商进驻，板块的品质就有了保证，这与品牌开发商的实力和产品打造能力有关，还与品牌开发商的区域运营能力有关。

　　中海在成都的首个楼盘中海名城让人们知道了神仙树，华润在成都的首个楼盘翡翠城奠定了东湖板块的基础，保利在成都的首个楼盘保利公园198为城北竖起第一面楼市大旗。如今的攀成钢，一直被看好的重要原因来自它区域的开发商新鸿基、九龙仓、香港置地、韩国乐天、新加坡吉宝、仁恒置地、绿地、合景泰富……

　　凭借雄厚的实力，品牌房企在推广楼盘之时，也在运营一个区域。最典型的例子就是保利公园198，初入成都的保利，在楼市最底部的城北，先后推出了热播音乐节、圆明园兽首国宝展、宋徽宗书画展、国际风筝节等大型活动，让上百万人来到城北，看到、感受到城北的风景。而带动的则是整个城北198区域。而作为城市配套的保利皇冠大酒店也成为城北第一个五星级酒店。

　　来源：天府早报