调查报告：格局调整 房企品牌剧烈洗牌 

　　房地产行业正逐步进入行业的洗牌和结构调整阶段。限购、限贷、限价等一系列宏观调控让原本过着滋润日子的房企无可避免地被卷入行业变化大潮当中。史上最严厉的政策环境以及由此带来的买家心态的转变使得不少开发商面临不小困境。大量的土地储备、大幅缩减的成交市场、越来越难的融资环境使得房地产行业不得不面临着一个全新的格局调整期。

　　从去年底开始，房企停工、退出、破产的传闻不绝于耳，而企业之间的合并、收购案例也越来越多。有数据显示，仅今年第一季度全国房地产行业股权交易项目就相比往年大幅增加。在资金压力之下房地产已经进入了一个分化与整合的新阶段。

　　资金链担忧并未消散

　　“在这个行业中的人都感受得到，无论是哪一个企业都或多或少地感到来自融资的压力。”广州某大型房企的负责人在分析行业面临的挑战时向记者如此表示。在他看来，几乎所有的房企今年每走一步都是非常的小心谨慎。即使是行业内一些处于领军地位的品牌开发商也大多如此。融资难让以往财大气粗的房地产行业开始过起了精打细算的日子。

　　据链家地产最新数据显示，截至2012年8月8日，已公布半年报的22家房企中12家资产负债率上涨，其中3家房企资产负债率超过80%。资金链的压力有多大，从近期房企们在资本市场的动作就可以看得出来。今年的6月底房地产市场出现回暖苗头开始，就有很多大型的房企趁着行情走好的时机在境内外的资本市场上大幅揽钱。包括新世界、方兴、华润、金地等十多家房企都在6、7月份公布了融资计划，据记者不完全统计，上述的十家房企这一波的融资规模就接近110亿元。

　　其中华润置业的规模最大。自今年1月以来，该集团已经公布了7次融资计划，累计融资金融达到113.3亿港元。而最近一次计划就在前不久的8月7日，华润置业通过银团获得了一笔34亿港元的3年期贷款。而除了华润以外，一些较大规模的房企同样也是融资大潮中的一员。在过去的两个多月时间里，包括首开、万通、中航地产等房企都通过信托贷款的方式筹措资金。而国内四大上市房企之一的金地集团同样在 7月份通过旗下海外公司金地国际控股有限公司发行12亿元三年期无抵押优先债权，发行票息高达9.15%。有分析指出，由于目前开发商手上库存货量仍然巨大，而消化存货的速度却比往年更慢，资金的压力迫使这些房企不得不寻找更多的资金来维持企业新项目的开发。

来源：南方日报