面对低迷的房地产市场，精装房频频出现，似乎昭告人们“精装时代”已经来临。而一些楼盘的送面积活动，也似乎在告诉人们，房产正在变相地降价。这让消费者不由得对房产的未来又燃起了信心。可是…………
买不买精装房，这是个问题
精装“时代”的来临?
“润华·尚城街区6088元/平方米起”、“财富国际广场3000平方米豪装房9500元起”、“信地·伴云居新品推出精装房”、“裕丰·英伦二期高层将推出全精装住宅”……
近期，沉寂了一段时间的房产开始 “发力”了。记者粗略估算了一下，仅仅是凤岭北即将开盘的楼盘当中，打出“精装房”广告的楼盘就不在少数。
此举，无疑让“精装房”这个房产市场份额中的“少数派”的品牌印记更加深刻，也让“精装房”这个古老的话题重新扯回大家的视线。多个房产巨头加入的精装房市场是如期迎来“大精装时代”，还是仍将在市场的变革中缓慢前行?
“如果你恨一个人，就让他去装修吧!”这句曾经的网络流行语，足以说明装修是件令大多数人苦恼的事。针对这样的需求，精装房应运而生。一位购房者兴奋地告诉笔者，“现在精装房价格和毛坯房差不多了，买了房子省力、省时又省钱，确实很不错”。
“现在的精装房，价格并不比毛坯房贵多少，而且装修的标准也大多符合市场的承受力。”一位房地产的销售顾问告诉记者。她还说：“精装房转手或者出租都很容易，目前在租赁市场上，一般户型小的精装房价格低，投资回报比较合算，因此比较抢手。”
“想想看，以前买了房子，要装修的话，装修费是要一次性付清的。现在精装房的话，就等于装修费和房费一样，也是可以分期付款了。对于我们这些工薪阶层来说当然好。”
在采访中，开发商们向笔者表示，国家出台了成品住房标准后，从低碳环保而言，肯定是大功一件。一位负责人表示，现在都在提倡低碳、环保，精装房的出现很好地降低了能耗，在装修的人工、成本上都很划算了。
精装房，到底谁最得利?
业内人士分析，精装房代表着未来房地产行业发展的趋势，然而，精装修近年来在国内的兴起虽然迅速，但是由于过去开发商做精装房缺少经验，市场也缺少对此类产品的规范，因此精装房市场也存在鱼龙混杂的局面。
一位多年从事精装房开发的专业人士向笔者透露，“其实一线品牌开发商的产品往往还是有保障的，产品都做得不错。但小开发商就难以确定，以次充好、偷工减料的行为时有发生。”
我们来看下，具体是如何计算装修的费用的。
“基础装修在行业来说，主要包含：墙体改造(撤、建15平方以内)、水电工程、防水工程、强面乳胶漆、客厅吊顶(15平方以内)、电视墙、鞋桂、贴墙地砖(以上除墙地砖外，都是包工包料)。这样一来，包含工程内容不一样那么价格就不一样，举例说设计师让业主帖墙纸，那么就会减少乳胶漆的用量，或者让业主不贴两个厅地砖，价格自然就有浮动，甚至有些公司让业主自己买电线，那样基础装修的价格就会更低。”
“另外一个影响价格的因素，那就是材料，材料不同，价格也就不同，但基础装修所用的材料在装饰公司来说大同小异。”
“最后一个影响价格的地方就是施工工艺，这也是业主最不了解的地方，工艺不同，施工的材料用量及人工就会不同，也就是我们常说的偷工减料。”
“综合以上三个因素，那么到底基础装修的成本是多少呢，若做到以下三点：一、施工的内容是以上项目;二、所用的材料是品牌;三、按工艺标准施工。这样一来，户型在100平米左右，基础装修的成本应该在210元/平方左右(其中包含施工管理成本浮动不会超过5%)户型在70平米以下的房屋基础装修的成本会变高，成本会在230元/平方左右。也就是说户型越大基础装修的成本越底，户型越小，基础装修的成本越高。”——摘自新浪论坛。
由此我们可以看出，户型在100平米左右的房子，基础装修成本也不到300元每平方米。那么，再加上家具等，100平米户型的房子装修用大约为5-7万。但是现在的上市的精装房，精装的价格大概在1200元每平米左右。这样的话，100平米户型的房子，单单精装的价格就在12万以上。二者相差了5-6万元。 该不该精装，你如何选择?
不管怎么样，精装房还是有它的优点的。取消毛坯工程，直接向社会、消费者提供全装修成品工程;无论是对国家、社会、行业、还是业主个人，都是很有好处的。
有关资料显示，住宅装饰装修平均一户约产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，所以二次装修问题，是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素。而精装修房交钥匙后，业主不必装修就可入住，可以避免二次装修的浪费。
精装修房在节约能源的同时，也能为业主节省不少装修费用。精装住宅采取集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。据测算，如果由开发商统一组织装修，比业主自己装修至少要节省20%的费用。如果是消费者自己装修，既要找装饰公司，又要买装修材料，费时又费力。
“诚然，现在的精装修确实需要花更多的钱。但是要考虑到，如果消费者买毛胚房的话，那么，装修的一切事宜都要亲历亲为，还要忍受装修完房子起码两个月的油漆味这些。并不能单纯地以价格高低而否定精装房的优势。”一位开发商这样回应。
“自己去找装修公司并不一定就比购买精装房的便宜。”据资深人士分析。“我们举个例子，消费者如果要买车的话，有一款车是市价20万。我有渠道，只收10万，质量、手续方面都没问题，还负责帮忙上牌照，消费者愿意买么?消费者也肯定知道我收10万已经是赚钱了的。为什么还愿意买呢?其实我们只要从消费者来分析，是不是已经获得优惠了，是不是对消费者有利益了，就行了。换个角度说，买了房子分期付款，装修的话却要一次性全部付款。但是换成精装房的话，购房的费用里已经包含有装修的费用，也就说装修也可以分期付款了。”
“综合各种情况，精装修房更适合有较高的稳定收入，工作繁忙的商务人士胃口。其已经具备一定的经济基础，能够承受较高的房价。同时因为工作繁忙，没时间进行装修，对装修也不会特别挑剔，选精装修房对他们来说更具有吸引力。”南宁一装饰公司的经理向笔者透露。
另外，如果购房的目的是为了投资，即通过出售或出租的方式来获得利润，选择精装修房更为有利。首先说出租。因为毛坯房不经过装修一般不好出租，是实现不了利润的。而经过相当长时间的装修，必然影响购房者的收益。投资者选择精装修房，能够在最短的时间内实现投资目的，确实是一个不错的选择。
你希望“送面积”么
满楼尽带送面积
随着楼市成交的清淡，如何更好地销售成了开发商要考虑的事。不过，对于很多开发商而言，降价似乎永远不会出现在他们的思考之中。如今，又有开发商玩起了“买房送面积”的伎俩，而且赠送面积的位置也从过去“顶层送阁楼、底层地下室”，发展到了“入户花园变客厅、飘窗进屋变房间”。
随便到南宁楼市走上一圈，你就会发现，南宁几乎所有楼盘都在做一种创新户型——“送面积”。
“我们这个楼盘的阳台和入户花园都是赠送给您的，不算入面积。”近日，在兴宁区某项目售楼部，笔者听到置业顾问在给客户介绍项目。她的话无疑很有“诱惑力”，旁边的客户都睁大了眼睛。置业顾问笑着介绍道：“只要经过简单改动，每一个户型都可以将赠送的面积变成新增的一间房。
“我就是要找一些送入户花园和阳台面积的，这样的设计很实惠。”在一个楼市开盘的现场，一位已经选好房的曾女士，对该楼盘的82平方米两房户型非常感兴趣。她认为，只需装修时改造一下，一个阳台就变成了一个书房，很划算。
“房价贵是贵了点儿，但这样一个大社区，还赠送一个大花园，我走完这一带所有楼盘，就这最实惠了。如果把我付的房款除以我得到的实际面积，和上一期的开盘价是差不多的。”在一楼盘看房的陈阿姨这样告诉笔者。她说，置业顾问告诉她，只要稍微改动一下，那个大花园可以改成又一个房间，她非常心动。
“送什么不是送，相对于送礼品什么的，可能业主还不喜欢。但是送使用面积的话，肯定大家都乐意。这也是变相地降价嘛，其实都是为了广大业主着想。”一位开发商这样告诉笔者为什么要送面积。
解析“送面积”行为
其实“买房送面积”并不是什么新鲜花样，但对于“白送”这两个字，大多数购房者都没有什么抵抗力。
对于获得了几十平米赠送面积的购房者而言，乍一看是白赚了几万甚至几十万元，不过这便宜却可能是食之无味弃之可惜的“鸡肋”， “羊毛出在羊身上”，赠送面积的同时，房价其实已经在悄悄提高，埋单的还是购房者。一位房地产代理公司总经理认为，赠送面积看上去很美，似乎是购房者捡了大便宜，但开发商可能通过提价等方法，把“赠送面积”的损失弥补回来，实际上房屋总价已经上涨。
据专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及非封闭式的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。现在大部分吧开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了。
而且，赠送面积不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。
业内人士分析，楼盘赠送面积的销售手段，归根到底就是搭配销售，把好用的面积搭配差的面积，不仅提高了售价，还把差的面积推销出去。“赠送面积只是一个幌子，变相加价才是他们真正的目的。”
对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，而且实得面积价格确实大大低于周边楼盘，并且推动楼盘热销，可以说是买卖双方的双赢局面，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能很好利用，或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。 |
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